Publié le 01 Juin 2022

L’inflation a-t-elle une répercussion sur les loyers ?

L’inflation continue son accélération, boostée par la guerre en Ukraine. Cela a donc un impact certain sur le pouvoir d’achat, et certains propriétaires bailleurs peuvent la répercuter sur le montant de leurs loyers. Car les loyers peuvent, chaque année, être revus à la hausse, selon un indice fixé sur l’inflation.

C’est en suivant l’IRL (indice de référence des loyers) que les propriétaires bailleurs peuvent augmenter le montant de leur loyer chaque année. L’IRL est basé sur l’inflation constatée sur les douze derniers mois, et est publié chaque trimestre par l’INSEE. Dans un contrat de location, il est impératif que soit indiquée la période de référence (qui correspond à la date de signature), qui servira de base de calcul pour une révision du loyer. Depuis quelques mois, l’IRL ne fait qu’augmenter, comme les prix.L’IRL du deuxième trimestre 2022, qui sera publié le 13 juillet prochain, devrait également être en hausse. En effet, avec le conflit en Ukraine, les prix de l’énergieet des produits de grandeconsommation augmentent. L’inflation pourrait être alors de l’ordre de 3,7% à 4,4% jusqu’à la fin de l’année.Les montants des loyers peuvent donc être revus chaque année; ce n’est cependant pas une obligation. La hausse de l’IRL n’est en effet pas répercutée par 10% des propriétaires bailleurs. Même, dans certaines villes, le dispositif d’encadrement des loyers est mis en place, et doit être respecté: les bailleurs sont contraints de ne pas aller au-dessus du plafond fixé.