Marché immobilier ancien 2025 : une reprise généralisée et des critères d’achat révisés
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Le bilan immobilier 2025 présenté par les Notaires de France lors d’une conférence de presse le 8 décembre 2025 confirme le retournement de situation tant attendu. Après deux exercices marqués par un recul important de l’activité, le marché immobilier dans l’ancien retrouve une trajectoire positive avec 921 000 transactions recensées, ce qui équivaut à une croissance de 11 % des ventes sur douze mois. Cette reprise, qui touche l’ensemble du territoire national, se caractérise aussi par un changement de regard des acheteurs sur les biens immobiliers anciens en vente, davantage porté sur leur performance énergétique.
Le nouveau bilan immobilier émanant des Notaires de France fait état d’une dynamique favorable qui ne se limite d’ailleurs pas au seul marché de l’ancien. Les logements neufs commencent également à bénéficier d’un regain d’intérêt depuis le deuxième trimestre 2025, avec une progression modérée mais réelle de 2 % des ventes d’appartements neufs. Plusieurs éléments ont contribué à cette embellie, parmi lesquels la stabilisation des conditions de financement et l’élargissement géographique du dispositif PTZ (prêt à taux zéro). Les permis de construire et les mises en chantier enregistrent même une hausse de 12 % sur le dernier trimestre analysé. Seul le segment des terrains à bâtir continue de souffrir, avec une contraction d’un tiers des transactions en un an, conséquence directe de l’exclusion,dans un premier temps, des maisons individuelles du prêt à taux zéro. Toutefois, depuis le deuxième trimestre 2025, cette baisse ralentit, ce qui laisse entrevoir une possible stabilisation. Quant aux prix de vente dans l’ancien, ils affichent une progression mesurée mais encourageante : 1,3 % pour les appartements et 0,2 % pour les maisons sur l’année.
Le bilan immobilier 2025 des Notaires de France démontre aussi que la performance énergétique occupe désormais une place privilégiée auprès des acquéreurs. Les biens immobiliers arborant une excellente classe au DPE peuvent se négocier jusqu’à 1,4 fois plus cher que des logements comparables mais énergivores. Cette différence tarifaire, qui s’est considérablement accentuée depuis 2021, traduit une transformation profonde des attentes du marché. Les acheteurs recherchent activement des habitations économes en énergie, afin d’anticiper les réglementations futures et les économies de fonctionnement. La répartition des ventes évolue d’ailleurs de manière significative. Ainsi, les logements classés C progressent fortement, atteignant 27 % des transactions d’appartements au troisième trimestre 2025, tandis que la part des catégories D et E recule de 64 % à 57 % entre 2021 et mi-2025.
Dans ce contexte en pleine mutation, faire établir un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique par un diagnostiqueur immobilier certifié est le seul moyen de connaître l’attractivité d’un bien en matière de performance énergétique. Ces expertises techniques, à la méthodologie exemplaire, constituent des outils hors pair pour évaluer correctement le potentiel d’économie d’énergie d’un bien, négocier son prix en toute connaissance de cause et anticiper d’éventuels travaux de rénovation énergétique pour augmenter sa valeur. Du point de vue des travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un bien, l’audit énergétique définit des parcours exemplaires pour rendre un bien plus économe, moins pollueur et plus confortable en toutes saisons.
