Immobilier tertiaire : les enseignements d’un baromètre issu d’un an de mesures terrain
La transition énergétique du parc immobilier professionnel s’accélère sous l’effet des obligations légales renforcées dans le cadre du dispositif Éco Énergie Tertiaire issu du décret tertiaire (article 175 de la loi Élan). L’édition récente d’un baromètre issue de l’étude de certains bâtiments tertiaires, soit une compilation pertinente de données de consommation réelles,collectées sur douze mois consécutifs, apporte des repères concrets aux gestionnaires de patrimoine. Ces informations terrain permettent de sortir des estimations théoriques pour s’appuyer sur des performances mesurées. Votre diagnostiqueur immobilier expert en DPE individuel, DPE tertiaire et audit énergétique vous dévoile quelques données clés de cette étude pertinente.
Depuis maintenant plus de trois ans, les exploitants et propriétaires de bâtiments tertiaires doivent transmettre annuellement leurs données de consommation via OPERAT, la plateforme administrative dédiée. Cette obligation concerne l’ensemble des surfaces professionnelles dépassant mille mètres carrés, toutes activités confondues. À cette formalité déclarative s’ajoute l’obligation de réduire progressivement la consommation sur plusieurs décennies, avec des paliers intermédiaires contraignants. Les objectifs de réduction sont de 40 % pour 2030, 50 % pour 2040 et 60 % pour 2050, calculés sur une année de référence de 2010 au plus tôt. Les premières échéances approchent rapidement, ce qui oblige à accélérer l’élaboration d’un plan d’action efficace. Celui-ci doit articuler trois dimensions complémentaires : une amélioration de l’enveloppe du bâtiment, des équipements techniques et des comportements d’usage. En tant que diagnostiqueur immobilier expert en DPE tertiaire et en audit énergétique, notre entreprise identifie précisément les sources de surconsommation énergétique et quantifie les gains de performance potentiels de chaque intervention de travaux.
Les mesures effectuées sur un échantillon de bâtiments tertiaires ciblant les bureaux, les hôtels et les établissements bancaires démontrent qu’il existe déjà des immeubles qui atteignent des niveaux de performance largement au-dessus des exigences fixées pour la décennie à venir. Ces installations exemplaires consomment vingt-huit kilowattheures tout au plus par mètre carré pour leurs besoins climatiques, soit moitié moins que les objectifs réglementaires. Cette avance s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs parmi lesquels la qualité de l’isolation, la performance des équipements de chauffage et de refroidissement, et surtout la mise en œuvre de systèmes de pilotage intelligent. Ces derniers offrent l’avantage d’adapter automatiquement les paramètres selon les périodes d’occupation, ce qui génère d’importantes économies. Pour reproduire ces performances sur votre patrimoine immobilier, il est nécessaire de faire évaluer précisément la situation actuelle de votre ou de vos bâtiments tertiaires.
Un audit énergétique fournit cette photographie détaillée, assortie de recommandations de travaux par ordre de priorité qui tiennent compte de votre budget et de vos contraintes opérationnelles. Cette expertise permet aussi de faire le point sur les financements et aides possibles pour atteindre vos objectifs. En un mot, l’audit énergétique est une étude complète pour aborder sereinement toute mise en conformité à la réglementation en vigueur en matière de réduction des consommations et de l’empreinte carbone des bâtiments.
.jpg)
